Ring 1 Kampus USU · Kota Medan
Saatnya jadi juragan kost dua menit dari Kampus USU.
Rukost eksklusif yang sudah full furnish, berlegalitas SHM, dan dikelola tim profesional. Anda cukup terima laporan dan passive income tiap bulan.
Developer dengan Projek Terluas
2021–2025
Developer Property Syariah Terbaik
ADPS Award 2023
Perusahaan Property Syariah Terbaik
2021–2025
90 Lokasi Proyek
Tersebar se-Indonesia
GSH Mahakarya Medan by Isykariman Property Syariah · 4.500+ unit terjual · 3.000+ konsumen
Mengapa GSH Mahakarya
Aset yang bekerja untuk Anda, bukan sebaliknya.
Empat hal yang membuat rukost ini siap menghasilkan sejak hari serah terima.
Full Furnished
Tiap kamar sudah lengkap dengan kasur, lemari, meja belajar, AC, dan smart door lock. Siap disewakan begitu unit diserahkan.
Free Biaya Surat-Surat
BPHTB, PPh, AJB, dan SHM ditanggung developer sampai balik nama. Modal awal Anda utuh untuk aset, bukan administrasi.
Management Pengelolaan
Tim Granada yang mencari penyewa, menagih sewa, dan mengurus perawatan. Anda menerima laporan dan hasilnya.
Ring 1 Kampus USU
Dua menit ke Universitas Sumatera Utara, dikelilingi RS USU, RS Bhayangkara, dan Politeknik Negeri Medan.
Paket Investasi
Empat paket. Satu kawasan Ring 1.
Pilih jumlah kamar yang sesuai profil investasi Anda. Semua paket sudah termasuk furnish, legalitas, dan opsi pengelolaan.
Kost 4 Kamar
2 lantai · kamar mandi dalam di tiap kamar
- 4 Kamar
- KM dalam
- LT 50 m²
- LB 70 m²
Kost 6 Kamar
3 lantai · kamar mandi dalam di tiap kamar
- 6 Kamar
- KM dalam
- LT 50 m²
- LB 105 m²
Kost 8 Kamar
Kamar mandi dalam · full furnish
- 8 Kamar
- KM dalam
- Smart lock
- Full furnish
Kost 12 Kamar
Kamar mandi dalam · full furnish
- 12 Kamar
- KM dalam
- Smart lock
- Full furnish
Angka income dan ROI mengikuti simulasi Product Knowledge pada asumsi hunian penuh. ROI sudah termasuk estimasi capital gain 5% per tahun.
Detail Design
Lihat lebih dekat tiap tipe unit.
Spesifikasi, kelengkapan kamar, dan fasad dari masing-masing tipe rukost.
Kost 4 Kamar
2 lantai
- 4 Kamar
- KM dalam + shower
- LT 50 m²
- LB 70 m²
- Kitchen sharing
- Kamar mandi dalam + shower
- Smart door lock
- WI-FI
- Kasur
- Set lemari & meja belajar
- Kulkas
- Kompor
- 1 set alat masak
- Kitchen set
- CCTV lantai 1 & 2
- Air conditioner
Kost 6 Kamar
3 lantai
- 6 Kamar
- KM dalam + shower
- LT 50 m²
- LB 105 m²
- Kitchen sharing
- Kamar mandi dalam + shower
- Smart door lock
- WI-FI
- Kasur
- Set lemari & meja belajar
- Kulkas
- Kompor
- 1 set alat masak
- Kitchen set
- CCTV lantai 1 & 2
- Air conditioner
Kost 8 Kamar
- 8 Kamar
- KM dalam + shower
Denah dan luas tanah/bangunan tipe ini dibagikan saat konsultasi.
- Kitchen sharing
- Kamar mandi dalam + shower
- Smart door lock
- WI-FI
- Kasur
- Set lemari & meja belajar
- Kulkas
- Kompor
- 1 set alat masak
- Kitchen set
- CCTV lantai 1 & 2
- Air conditioner
Kost 12 Kamar
- 12 Kamar
- KM dalam + shower
Denah dan luas tanah/bangunan tipe ini dibagikan saat konsultasi.
- Kitchen sharing
- Kamar mandi dalam + shower
- Smart door lock
- WI-FI
- Kasur
- Set lemari & meja belajar
- Kulkas
- Kompor
- 1 set alat masak
- Kitchen set
- CCTV lantai 1 & 2
- Air conditioner
Fasilitas Kawasan & Unit
Satu kawasan, semua kebutuhan mahasiswa.
Konsep one stop living membuat penghuni betah. Okupansi terjaga, income Anda ikut stabil.
One Gate System
Satu pintu masuk kawasan dengan pos security yang berjaga 24 jam.
CCTV 24 Jam
Pengawasan kawasan sepanjang hari, ditambah CCTV di lantai 1 dan 2 tiap unit.
Co-Working Space
Ruang belajar dan kerja bersama di dalam kawasan, dekat pintu masuk.
Parking Communal
Area parkir terpusat untuk mobil dan motor penghuni, tepat di depan kawasan.
Jalan Full Paving
Row jalan 4,6 meter dengan paving penuh, nyaman dilalui kendaraan dua arah.
Smart Door Lock
Akses kamar tanpa kunci fisik, plus kamar mandi dalam dengan shower di tiap kamar.
Kalkulator ROI
Hitung potensi investasi Anda.
Geser tingkat hunian dan uang muka untuk melihat perubahan income bersih dan waktu balik modal.
Pilih unit
Estimasi hasil
Rp 5.125.000
Income bersih per bulan — Kost 4 Kamar
Perhitungan mengikuti simulasi Product Knowledge: biaya ijaroh, fee pengelolaan, dan utilitas mengikuti tingkat hunian, sedangkan IPL kawasan tetap. Yield sewa belum termasuk estimasi capital gain 5% per tahun. Angka bersifat estimasi, bukan jaminan hasil.
Lokasi & Siteplan
Ring 1 kampus, hanya 12 unit.
Kawasan berdiri di Jl. Ikahi II, Padang Bulan Selayang I, Kota Medan — dua menit ke gerbang Universitas Sumatera Utara dan dikelilingi fasilitas umum mahasiswa.
- Universitas Sumatera Utara
- RS USU dan RS Bhayangkara
- Politeknik Negeri Medan
- Lanud Soewondo (Polonia)
- Tipe A · 4 Kamar
- Tipe B · 6 Kamar
- Co-Working Space
- Pos Security
Sales Executive
Tanya langsung ke tim kami.
Konsultasi pilihan unit, simulasi cicilan, dan jadwal survei lokasi.
M. Farid Naufal
Sales Executive · GSH Mahakarya Medan
Amankan aset produktif sebelum unit habis.
Hanya 12 unit di kawasan Ring 1 Kampus USU. Tanyakan ketersediaan kavling hari ini.
FAQ
Pertanyaan yang sering ditanyakan.
Jawaban singkat seputar investasi rukost di GSH Mahakarya Medan.
Apa saja yang sudah termasuk dalam harga unit?
Unit diserahkan dalam kondisi full furnish: kasur, set lemari dan meja belajar, AC, smart door lock, kitchen set, kulkas, kompor, dan satu set alat masak. Biaya BPHTB, PPh, AJB, dan SHM sampai balik nama juga ditanggung developer.
Siapa yang mengurus penyewa dan operasional harian?
Tersedia tiga skema. Mandiri: Anda kelola sendiri dan hanya membayar IPL kawasan per bulan. Kerja Sama Pengelola: tim Granada yang mengelola, Anda membayar jasa dan IPL. Rent Back: unit Anda disewa developer dan Anda menerima income tetap tiap bulan atau tahun.
Apa bedanya skema Rent Back dengan kerja sama pengelolaan?
Pada Rent Back Anda menerima nominal tetap tanpa terpengaruh tingkat hunian. Contoh dari simulasi Product Knowledge: tipe 4 kamar Rp 58 juta per tahun, tipe 6 kamar Rp 90 juta, tipe 8 kamar Rp 140 juta, dan tipe 12 kamar Rp 215 juta per tahun.
Bagaimana status legalitas unitnya?
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama pembeli. Pengurusan dokumen dan biaya balik nama ditanggung developer, jadi tidak ada biaya tambahan di luar harga unit.
Berapa lama estimasi balik modal?
Berdasarkan simulasi Product Knowledge pada hunian penuh: sekitar 13,3 tahun untuk tipe 4 kamar dan 8,8 tahun untuk tipe 12 kamar. Estimasi ini belum memperhitungkan capital gain tanah dan bangunan.
Berapa harga sewa kamar di sekitar Kampus USU?
Survei pasar pada Product Knowledge menunjukkan kisaran Rp 1.620.000 sampai Rp 2.600.000 per kamar per bulan di kawasan Medan Selayang dan Medan Sunggal, dengan tingkat okupansi yang tinggi.
Apakah angka ROI di halaman ini dijamin?
Tidak. Semua angka adalah estimasi dari simulasi Product Knowledge dengan asumsi hunian penuh dan harga sewa saat ini. Hasil sebenarnya bergantung pada okupansi dan kondisi pasar. Tim sales siap membantu menyusun simulasi sesuai skenario Anda.
Bagaimana cara memesan unit?
Hubungi tim sales lewat WhatsApp untuk mengecek ketersediaan kavling, menerima simulasi pembayaran, dan menjadwalkan survei lokasi. Kawasan ini hanya memuat 12 unit.
Rukost eksklusif untuk investasi dan persiapan pensiun, di kawasan Ring 1 Kampus Universitas Sumatera Utara.
Kontak
- Jl. Ikahi II, Padang Bulan Selayang I, Kota Medan
- 0852-2107-9665
- 0852-2107-9665
- faridnaufal85@gmail.com
- @gshmahakaryamedan